{"id":4175,"date":"2021-06-17T09:42:59","date_gmt":"2021-06-17T07:42:59","guid":{"rendered":"http:\/\/lebensraum-immo.at\/?p=4175"},"modified":"2023-02-09T15:59:44","modified_gmt":"2023-02-09T14:59:44","slug":"weitere-ausnahmefaelle-von-der-maklerprovision","status":"publish","type":"faq","link":"https:\/\/lebensraum-immo.at\/en\/faq\/weitere-ausnahmefaelle-von-der-maklerprovision\/","title":{"rendered":"Weitere Ausnahmef\u00e4lle von der Maklerprovision"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4175\" class=\"elementor elementor-4175\" data-elementor-post-type=\"faq\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4808fbc4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4808fbc4\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5cfd255d\" data-id=\"5cfd255d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70a6a32e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70a6a32e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Solange Immobilienmakler sich an die gesetzlichen Grenzen der Maklerprovision halten und ihre Pflichten wahrnehmen, steht ihnen eine Maklerprovision zu. Es gibt jedoch Ausnahmen: Hat ein Makler eine Liegenschaft z.B. erfolgreich vermittelt und der K\u00e4ufer fechtet das Gesch\u00e4ft sp\u00e4ter r\u00fcckwirkend erfolgreich an, so muss die Provision unter Umst\u00e4nden zur\u00fcckgezahlt werden.<\/p>\n\n<p><strong>Konkretes Beispiel:<\/strong><\/p>\n\n<p>Ein Makler wurde mit dem Verkauf eines Grundst\u00fccks beauftragt. Der Eigent\u00fcmer wusste zwar, dass benachbarte Grundst\u00fccke zum Teil in der Trasse einer geplanten Schnellstra\u00dfe liegen, hat jedoch verabs\u00e4umt sich zu informieren, inwieweit diese Trasse auch sein Grundst\u00fcck durchquert. Da es allerdings fast vollst\u00e4ndig in der Trasse lag, durfte es lt. Bundesstra\u00dfengesetz nicht bebaut werden. Auch der Makler und der Grundst\u00fccksk\u00e4ufer wussten das nicht. So kam der Kaufvertrag zustande und der Verk\u00e4ufer bezahlte die vereinbarte Provision. Als der K\u00e4ufer von der geplanten Schnellstra\u00dfe erfuhr, setzte er per Gericht die r\u00fcckwirkende Aufhebung des Kaufvertrags durch und der Verk\u00e4ufer verlangte die R\u00fcckzahlung der Provision \u2013 zu Recht, wie der OGH urteilte. Zwar hatte der Makler argumentiert, dass der Vertrag wegen grob fahrl\u00e4ssigen Verhaltens des Kl\u00e4gers aufgehoben worden sei, doch die Richter sahen dies anders: Sie f\u00fchrten sie an, dass der Provisionsanspruch laut Maklergesetz durch die Rechtswirksamkeit des vermittelten Gesch\u00e4fts entstehe. Von dieser Rechtswirksamkeit k\u00f6nne jedoch nicht mehr gesprochen werden, da das Gesch\u00e4ft erfolgreich vor Gericht angefochten wurde.\u00a0<\/p>\n\n<p>In der Folge wurde der Vertrag von vornherein als ung\u00fcltig erkl\u00e4rt und der Makler musste die erhaltene Provision zur\u00fcckzahlen, obwohl nicht er, sondern der Verk\u00e4ufer die Aufhebung des Vertrags verschuldet hatte.\u00a0<\/p>\n\n<p>Quelle:\u00a0<a href=\"http:\/\/immowelt.at\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">immowelt.at<\/a><\/p>\n\n<p><strong>Hinweis:<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n<p>Zur besseren Lesbarkeit werden auf dieser Seite personenbezogene Bezeichnungen, die sich zugleich auf Frauen und M\u00e4nner beziehen, generell nur in der im Deutschen \u00fcblichen Form angef\u00fchrt. Dies soll jedoch keinesfalls eine Geschlechterdiskriminierung oder eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes zum Ausdruck bringen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"featured_media":4446,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"plain-container","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"class_list":["post-4175","faq","type-faq","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lebensraum-immo.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/faq\/4175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lebensraum-immo.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/faq"}],"about":[{"href":"https:\/\/lebensraum-immo.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/faq"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lebensraum-immo.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lebensraum-immo.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}