Moderne 3-Zimmer Wohnung oder Büro im 2 Stock. Mieten mitten in Spittal/Drau. Balkon.

9800 Spittal an der Drau

Beschreibung

Top saniert und perfekt gelegen, wird Mietinteressenten diese moderne und komfortable Spittaler Wohnung ins Auge stechen: Zwei Schlafzimmer mit einer exklusiven Wohnküche wie auch ein chices Bad mit Fenster und hochwertigen Materialien vermitteln die Exklusivität dieses besonderen Mietobjekts, welches sich im 2. Obergschoss des Wohnhauses befindet. 

Ebenfalls vorhanden ist ein großes Kellerabteil.

Der Wohnung ist zudem ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Objekt zugeordnet.

Hervorzuheben ist die ideale Lage dieser schönen Wohnung: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses rare Angebot sollten sich Wohnungssuchende nicht entgehen lassen; es ist in seiner perfekten Ausstattung und 1A-Lage nur selten zu entdecken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung ist es wert, um diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen. 

Die Region: Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote, Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle sowie benachbart die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen mit Radwegen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Vom Wohnraum zum Lebensraum – mieten mitten in Spittal an der Drau.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, Abstellraum, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Satteldach, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

HWB 76,00 kWh/m2a
fGEE 1,23
gültig bis 01.12.2025

Lageplan

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Eckdaten

Miete (exkl. USt.)995,00 €
Fläche94,85 m2
Zimmer3.5

Preisinformation

Gesamtmiete1.182,50 €
Miete995,00 €
Betriebskosten80,00 €
Heizkosten90,00 €
Umsatzsteuer125,50 €
monatliche Gesamtbelastung1.290,50 €
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution3 Bruttomonatsmieten
MietvertragserrichtungEUR 400,00 für den Mieter

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.933
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
NutzungsartWohnen
Fläche94,85 m2
Wohnfläche94,85 m2
Kellerfläche15,00 m2
Balkonfläche5,16 m2
Zimmer3.5
Bäder1
WC1
BalkoneBalkone1
HWB76,00 kWh/m2a
fGEE1,23
gültig bis01.12.2025
ErschließungVollerschlossen
BauartNeubau
ZustandGepflegt
Beziehbarab sofort nach Absprache

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