Marktinformation · Kärnten

Immobilien-
marktbericht 2026

Angebotspreise, tatsächliche Kaufpreise und Mieten in allen Bezirken Kärntens

Klagenfurt Stadt · Villach Stadt · Feldkirchen · Hermagor · Klagenfurt-Land · St. Veit an der Glan · Spittal an der Drau · Villach-Land · Völkermarkt · Wolfsberg

Berichtsstand2026-10-12

Datenstand der GrundlageJuni 2026

Lebensraum Immobilien e.U.
www.lebensraum-immo.at

Überblick

Zusammenfassung

Kärnten zählt weiterhin zu den preislich moderateren Bundesländern, zwischen den 10 Bezirken bestehen jedoch deutliche Unterschiede. Der Zentralraum Klagenfurt–Villach und die Seenbezirke führen das Preisniveau an; Mittel- und Unterkärnten liegen darunter, profitieren aber von der Koralmbahn. In Oberkärnten erzielen Seelagen und Tourismusorte Spitzenpreise, während die Talschaften deutlich günstiger sind.

tatsächlich bezahlter Ø-Preis für Eigentumswohnungen (Grundbuch)2.150–3.250 €/m²

Abschlag vom Angebotspreis der Portale zum tatsächlich bezahlten Preis≈ 16–22 %

Angebotsmiete brutto inkl. Betriebskosten in den Portalen10,2–13,4 €/m²

Veränderung Wohnungspreise 2025 gegenüber 2024+3,5 bis +5,5 %

Kennzahlen auf einen Blick (Ø €/m²)

Bezirk	Wohnung tatsächlich	Wohnung Angebot	Haus tatsächlich	Baugrund tatsächlich	Miete brutto Angebot
Klagenfurt Stadt	3.050 €	3.700 €	2.550 €	290 €	13,4 €
Villach Stadt	2.850 €	3.450 €	2.250 €	210 €	12,8 €
Feldkirchen	2.500 €	3.000 €	1.900 €	90 €	11,2 €
Hermagor	2.300 €	2.750 €	1.500 €	55 €	10,2 €
Klagenfurt-Land	3.250 €	3.950 €	2.350 €	150 €	12,6 €
St. Veit an der Glan	2.200 €	2.700 €	1.650 €	65 €	10,4 €
Spittal an der Drau	2.700 €	3.300 €	1.800 €	85 €	11,0 €
Villach-Land	2.950 €	3.650 €	2.050 €	125 €	11,8 €
Völkermarkt	2.250 €	2.800 €	1.700 €	70 €	10,6 €
Wolfsberg	2.150 €	2.650 €	1.650 €	70 €	10,4 €

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Transaktionen lt. Grundbuch); Angebotsauswertung willhaben, ImmoScout24, immowelt, derStandard Immobilien; eigene Aufbereitung Lebensraum Immobilien. Gerundete Orientierungswerte.

Die wichtigsten Befunde

Nach der Seitwärtsphase wieder Bewegung. Nach dem Zinsschock 2022/23 und der Seitwärtsbewegung 2023/24 ziehen Transaktionspreise seit 2025 in allen Bezirken moderat an. Treiber: niedrigere Finanzierungszinsen und das Auslaufen der KIM-Verordnung mit 30.06.2025.
Starkes Gefälle innerhalb Kärntens. Der Zentralraum Klagenfurt–Villach und die Seenbezirke führen das Preisniveau an; Hermagor, St. Veit und Wolfsberg liegen rund 25–30 % darunter. Baugrund kostet in Klagenfurt etwa das Fünffache des Bezirks Hermagor.
Koralmbahn verschiebt die Landkarte. Seit dem Vollbetrieb im Dezember 2025 gewinnen Klagenfurt-Land, der Raum Völkermarkt/Kühnsdorf und das Lavanttal an Pendlerattraktivität; die Nachfrage nach Baugrund und Einfamilienhäusern steigt dort überdurchschnittlich.
Angebot ist nicht gleich Preis. Portal-Angebotspreise bilden Preiswünsche ab und sind in Richtung Neubau verzerrt. Für Bewertungen ist der Abgleich mit Grundbuch-Transaktionen unerlässlich.
Seen-Premium prägt ganz Kärnten. Wörthersee, Ossiacher, Faaker, Millstätter und Klopeiner See sowie Weißensee und Pressegger See erzielen das Zwei- bis Vierfache der Bezirksdurchschnitte; direkte Seegrundstücke sind Einzelfallbewertungen.
Mietmarkt angespannt, aber reguliert. Angebotsmieten steigen vor allem im Zentralraum; im Altbau und regulierten Bestand begrenzen Mietpreisstopp 2025 und die gedeckelte Wertsicherung ab 2026 die Dynamik.

Grundlagen

Methodik, Datenquellen und Datenstand

Der Bericht verbindet zwei Perspektiven, die in der Praxis oft vermischt werden:

Angebotspreise

Was Eigentümer und Makler auf Plattformen, Homepages und in Inseraten verlangen. Ausgewertet werden willhaben, ImmoScout24.at, immowelt.at, derStandard Immobilien, Bauträger- und Maklerseiten sowie Printinserate. Angebotspreise zeigen Markterwartungen und Angebotsstruktur, nicht den erzielten Preis.

Tatsächliche Kaufpreise

Was laut Grundbuch tatsächlich bezahlt wurde. Grundlage sind die Immobilien-Durchschnittspreise von Statistik Austria, der Häuser- und Wohnungspreisindex, die OeNB-Immobilienpreisstatistik sowie Kaufvertragsauswertungen (RE/MAX ImmoSpiegel, IMMOunited).

Räumliche Abgrenzung

Ausgewiesen werden alle 10 politischen Bezirke Kärntens: Klagenfurt Stadt, Villach Stadt, Feldkirchen, Hermagor, Klagenfurt-Land, St. Veit an der Glan, Spittal an der Drau, Villach-Land, Völkermarkt, Wolfsberg. Die Statutarstädte Klagenfurt und Villach werden getrennt von ihren Umlandbezirken dargestellt, da sich Preisniveau und Objektstruktur deutlich unterscheiden. Für Spannen, die nicht bezirksweise erhoben werden, gilt folgende Gliederung: Zentralraum = Klagenfurt und Villach mit Umland; Seen- und Tourismuslagen = Wörthersee, Ossiacher, Faaker, Millstätter, Klopeiner und Pressegger See, Weißensee, Bad Kleinkirchheim, Nassfeld, Turracher Höhe; Oberkärnten = Bezirke Spittal und Hermagor ohne Seelagen; Mittel-/Unterkärnten = Bezirke Feldkirchen, St. Veit, Völkermarkt und Wolfsberg.

Einheiten und Definitionen

Preise in € je m² Nutzfläche (Wohnungen) bzw. Wohnfläche (Häuser) und € je m² Grundfläche (Baugrund), jeweils Durchschnittswerte, gerundet.
Mieten: netto = Hauptmietzins ohne Betriebskosten und USt; brutto = inkl. Betriebskosten und 10 % USt, wie auf Portalen üblich ausgewiesen.
„Tatsächlich“ bezeichnet grundbücherlich erfasste Kaufpreise; „Angebot“ bezeichnet Inseratspreise.

Was amtlich ist – und was Einschätzung ist

Datenblock	Herkunft	Stand	Prüfstatus
Tatsächliche Kaufpreise je Bezirk	Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Grundbuch)	Berichtsjahr 2025	Orientierungswert – mit Originaltabelle abgleichen
Segmentwerte (Baujahr, Größe, Außenflächen)	Statistik Austria, Wohnungspreise	Berichtsjahr 2025	amtlich, übernommen
Preisindex und Fortschreibung 2026	Statistik Austria, Häuserpreisindex	2026 Q1: 103,58	amtlich, übernommen
Angebotspreise und Angebotsmieten	Portalauswertung willhaben, ImmoScout24, immowelt	bis 06/2026	Marktbeobachtung – periodisch aktualisieren
Tatsächliche Mieten, Richtwert	Statistik Austria Mikrozensus; BMJ	2025/2026	Orientierungswert – mit Originalquelle abgleichen
Bevölkerung	Statistik Austria, Bevölkerungsstand	2025/2026	Villach amtlich 2026, übrige Orientierungswert
Preisspiegel nach Wohnwert, Renditen	Systematik WKO-Immobilienpreisspiegel, eigene Ableitung	2026	Ableitung – mit aktueller Ausgabe abgleichen
Lagen, Vermarktungsdauer, Ausblick	Marktkenntnis Lebensraum Immobilien	2026	Einschätzung

Quelle: Die prozentualen Einschätzungen, Spannen und Prognosen sind transparente Marktannahmen von Lebensraum Immobilien e.U. und keine behördlichen Bewertungskoeffizienten.

Rahmenbedingungen

Marktumfeld Kärnten

Die Preisentwicklung in den drei Bezirksräumen wird wesentlich von überregionalen Rahmenbedingungen bestimmt:

Faktor	Stand / Entwicklung	Wirkung auf den Markt
Leitzins EZB	Einlagesatz seit Juni 2025 bei 2,00 %	Finanzierung wieder planbarer, Nachfrage nach Eigentum belebt
Häuserpreisindex	Statistik Austria, bestehende Wohnungen: 2026 Q1 = 103,58 (2025 = 100)	Preise ziehen 2026 weiter an; Grundlage der Fortschreibung in diesem Bericht
KIM-Verordnung	mit 30.06.2025 ausgelaufen; Banken vergeben weiterhin nach FMA-Standards	Mehr Spielraum bei Eigenmittel- und Laufzeitgrenzen, v. a. für Erstkäufer
Gebührenbefreiung	Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr (bis 500.000 €, Hauptwohnsitz) für Erwerbe 04/2024–06/2026	Vorzieheffekte im 1. Halbjahr 2026, danach Normalisierung
Mietrecht	Mietpreisstopp 2025 für regulierte Mieten; 2026 max. +1 %, 2027 max. +2 %; neue Wertsicherungsregeln ab 2026	Dämpft Bestandsmieten, Neuvermietung bleibt dynamisch
Richtwert Kärnten	7,81 €/m² (seit 04/2023), 2025 eingefroren, 2026 max. +1 %	Obergrenze im Vollanwendungsbereich des MRG (Altbau)
Neubauleistung	Baubewilligungen 2023–2025 deutlich rückläufig	Knappes Neubauangebot ab 2026/27 stützt Preise und Mieten
Nachfrage	Zuzug in den Zentralraum (Universität, Technologiestandort Villach, Koralmbahn); Abwanderung aus peripheren Tälern	Zentralraum Klagenfurt–Villach mit struktureller Nachfrage
Koralmbahn	Vollbetrieb seit Dezember 2025, Graz–Klagenfurt ca. 45 min	Aufwertung Klagenfurt(-Land), Raum Völkermarkt/Kühnsdorf und Lavanttal; Achse Richtung Villach

Quelle: EZB; FMA/Finanzmarktstabilitätsgremium; BMF; Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetze (RIS); Bundesministerium für Justiz (Richtwerte); Statistik Austria Baubewilligungen; ÖBB-Infrastruktur. Datenstand Juni 2026, rechtliche Details jeweils aktuell prüfen.

Demografie

Bevölkerung und Nachfrage

Kärnten zählt rund 569.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Während der Zentralraum durch Zuzug wächst, verlieren periphere Täler in Ober-, Mittel- und Unterkärnten Bevölkerung; dort tragen Pendler entlang der Koralmbahn sowie Zweitwohnsitz- und Ferienkäufer in den Seelagen die Nachfrage.

Bezirk	Einwohner (ca.)	Veränderung 10 Jahre	Fläche km²	Einwohner je km²
Klagenfurt Stadt	105.000	+5 %	120	875
Villach Stadt	66.050	+7 %	135	489
Feldkirchen	30.000	+1 %	559	54
Hermagor	17.800	−4 %	808	22
Klagenfurt-Land	60.500	+3 %	765	79
St. Veit an der Glan	53.500	−2 %	1.493	36
Spittal an der Drau	75.500	−3 %	2.764	27
Villach-Land	65.500	+1 %	1.009	65
Völkermarkt	42.000	−1 %	907	46
Wolfsberg	53.000	−2 %	974	54

Quelle: Statistik Austria, Bevölkerungsstand; Land Kärnten, Landesstelle für Statistik. Gerundet.

Käufergruppen nach Teilmarkt

Teilmarkt	Typische Käufer
Zentralraum Klagenfurt/Villach	Eigennutzer, Pendler, Zuzug von Fachkräften, Anleger (Vorsorgewohnungen)
Seen- und Tourismuslagen	Zweitwohnsitz- und Ferienkäufer, Pensionisten, Käufer aus Deutschland, Wien und den Niederlanden
Oberkärnten (Spittal, Hermagor)	Einheimische Eigennutzer, Erwerb im Familienumfeld, preissensible Erstkäufer
Mittel-/Unterkärnten	Einheimische Eigennutzer, Pendler in den Zentralraum und nach Graz (Koralmbahn), Familien mit Wunsch nach Haus mit Garten

Quelle: Eigene Marktbeobachtung Lebensraum Immobilien.

Angebotsseite

Angebotspreise auf den Plattformen (Kauf)

Die Angebotspreise zeigen, zu welchen Konditionen Objekte aktuell auf den großen Portalen und Homepages inseriert werden. Neubauprojekte sind im Angebot überrepräsentiert, was den Gesamtdurchschnitt nach oben zieht.

Wohnungen, Häuser und Baugrund nach Bezirk (Ø €/m²)

Bezirk	Wohnung Bestand	Wohnung Neubau	Wohnung gesamt	Haus	Haus typ. Angebotspreis	Baugrund
Klagenfurt Stadt	3.150	5.100	3.700	3.250	520 T€	330
Villach Stadt	2.950	4.700	3.450	2.850	450 T€	245
Feldkirchen	2.550	4.200	3.000	2.300	330 T€	110
Hermagor	2.300	4.000	2.750	1.900	260 T€	70
Klagenfurt-Land	3.300	5.500	3.950	3.000	480 T€	185
St. Veit an der Glan	2.300	3.900	2.700	2.050	290 T€	80
Spittal an der Drau	2.750	4.750	3.300	2.250	330 T€	105
Villach-Land	3.050	5.000	3.650	2.600	420 T€	150
Völkermarkt	2.350	4.000	2.800	2.150	300 T€	85
Wolfsberg	2.250	3.800	2.650	2.050	290 T€	85

Quelle: willhaben.at, ImmoScout24.at, immowelt.at, derStandard Immobilien, Bauträger- und Maklerseiten; eigene Auswertung, Datenstand Juni 2026, gerundet.

Weitere Immobilienarten (Angebot, Spannen)

Immobilienart	Zentralraum Klagenfurt/Villach	Seen- und Tourismuslagen	Oberkärnten (Spittal, Hermagor)	Mittel-/Unterkärnten (FE, SV, VK, WO)	Einheit
Reihen-/Doppelhaus (Kauf)	2.800–3.600	3.200–4.800	2.100–2.800	2.000–2.700	€/m² Wfl.
Mehrparteien-/Zinshaus (Kauf)	1.700–2.700	2.000–3.500	1.000–1.800	900–1.700	€/m² Nfl., zustandsabhängig
Ferienimmobilie / Zweitwohnsitz	5.500–9.000 (Wörthersee-Nähe)	4.500–13.000	3.500–6.000 (Nassfeld, Mölltal)	3.500–6.500 (Klopeiner See, Turrach)	€/m², nur mit Widmung
Büro (Kauf)	2.000–3.400	–	1.500–2.300	1.400–2.200	€/m² Nfl.
Geschäftslokal (Kauf)	1.800–4.000	2.000–4.500	1.200–2.500	1.100–2.300	€/m², lageabhängig
Tiefgaragenplatz (Kauf)	18.000–32.000	20.000–35.000	10.000–18.000	9.000–16.000	€ je Stellplatz
Landwirtschaftl. Grünland	4–10	5–15	2,5–6	3–7	€/m²
Wald	2–4	2–5	1,5–3,5	1,5–3,5	€/m²

Quelle: Portalauswertung (s. o.), Gewerbeinserate; Land- und Forstwirtschaft: Kaufpreissammlungen, IMMOunited; gerundete Spannen, Datenstand Juni 2026.

Grundbuch

Tatsächliche Kaufpreise (Grundbuch)

Statistik Austria veröffentlicht jährlich Durchschnittspreise auf Basis aller im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge. Diese Werte sind die belastbarste Referenz für die Bewertung, bilden jedoch das Vorjahr ab und mitteln über sehr unterschiedliche Lagen.

Durchschnittlich bezahlte Preise 2025

Bezirk	Wohnung €/m²	Haus €/m²	Baugrund €/m²	Wohnung typ. Kaufpreis	Einfamilienhaus typ. Kaufpreis
Klagenfurt Stadt	3.050	2.550	290	215 T€	430 T€
Villach Stadt	2.850	2.250	210	195 T€	370 T€
Feldkirchen	2.500	1.900	90	160 T€	280 T€
Hermagor	2.300	1.500	55	140 T€	220 T€
Klagenfurt-Land	3.250	2.350	150	240 T€	395 T€
St. Veit an der Glan	2.200	1.650	65	145 T€	240 T€
Spittal an der Drau	2.700	1.800	85	175 T€	260 T€
Villach-Land	2.950	2.050	125	225 T€	350 T€
Völkermarkt	2.250	1.700	70	150 T€	250 T€
Wolfsberg	2.150	1.650	70	140 T€	245 T€
Kärnten gesamt	≈ 2.600	≈ 1.950	≈ 100	≈ 180 T€	≈ 300 T€
Österreich gesamt	≈ 4.100	≈ 2.900	≈ 230	≈ 260 T€	≈ 400 T€

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise; typische Kaufpreise (Median) in Anlehnung an RE/MAX ImmoSpiegel auf Basis Grundbuch/IMMOunited. Gerundete Orientierungswerte.

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Baugrundstücke, gerundet.

Segmentwerte nach Baujahr, Größe und Außenflächen

Statistik Austria veröffentlicht Wohnungspreise zusätzlich nach Baujahr, Größenklasse und Außenflächen. Für Bewertungen sind diese Segmentwerte genauer als der Bezirksdurchschnitt; die Tabelle wird laufend um weitere geprüfte Segmente ergänzt.

Bezirk	Segment	Jahr	Ø Preis	Quelle
Villach Stadt	Wohnungen mit Außenflächen, Baujahr bis 1960, über 81 m²	2025	2.679 €/m²	Statistik Austria, Wohnungspreise 2025

Plausibilisierung

Vergleich: Angebot und tatsächlicher Preis

Die Differenz zwischen Inseratspreis und Grundbuchpreis setzt sich zusammen aus Verhandlungsspielraum, überhöhten Erstangeboten, dem höheren Neubauanteil im Angebot und dem zeitlichen Versatz zwischen aktuellem Angebot und Transaktionen des Vorjahres.

Bezirk	Wohnung Angebot / tatsächl.	Abschlag	Haus Angebot / tatsächl.	Abschlag	Baugrund Angebot / tatsächl.	Abschlag
Klagenfurt Stadt	3.700 / 3.050	−18 %	3.250 / 2.550	−22 %	330 / 290	−12 %
Villach Stadt	3.450 / 2.850	−17 %	2.850 / 2.250	−21 %	245 / 210	−14 %
Feldkirchen	3.000 / 2.500	−17 %	2.300 / 1.900	−17 %	110 / 90	−18 %
Hermagor	2.750 / 2.300	−16 %	1.900 / 1.500	−21 %	70 / 55	−21 %
Klagenfurt-Land	3.950 / 3.250	−18 %	3.000 / 2.350	−22 %	185 / 150	−19 %
St. Veit an der Glan	2.700 / 2.200	−19 %	2.050 / 1.650	−20 %	80 / 65	−19 %
Spittal an der Drau	3.300 / 2.700	−18 %	2.250 / 1.800	−20 %	105 / 85	−19 %
Villach-Land	3.650 / 2.950	−19 %	2.600 / 2.050	−21 %	150 / 125	−17 %
Völkermarkt	2.800 / 2.250	−20 %	2.150 / 1.700	−21 %	85 / 70	−18 %
Wolfsberg	2.650 / 2.150	−19 %	2.050 / 1.650	−20 %	85 / 70	−18 %

Quelle: Eigene Berechnung aus Kapitel 5 und 6. Abschlag = (Angebot − tatsächlich) / Angebot.

Mietmarkt

Angebotsmieten Wohnungen (€/m² und Monat)

Bezirk	Netto (Ø Angebot)	Brutto inkl. BK + USt (Ø Angebot)	Neubau / Erstbezug brutto
Klagenfurt Stadt	10,0	13,4	14,5–16,5
Villach Stadt	9,5	12,8	13,5–15,5
Feldkirchen	8,2	11,2	11,5–13,5
Hermagor	7,4	10,2	10,5–12,5
Klagenfurt-Land	9,4	12,6	13,5–15,5
St. Veit an der Glan	7,6	10,4	11,0–13,0
Spittal an der Drau	8,0	11,0	12,0–14,0
Villach-Land	8,7	11,8	12,5–14,5
Völkermarkt	7,8	10,6	11,0–13,0
Wolfsberg	7,6	10,4	10,5–12,5

Quelle: willhaben.at, ImmoScout24.at, immowelt.at; eigene Auswertung, Datenstand Juni 2026, gerundet.

Tatsächlich bezahlte Mieten

Laut Mikrozensus von Statistik Austria liegt die durchschnittliche Hauptmiete in Kärnten inklusive Betriebskosten bei rund 8,5–9 €/m², mit rund 10–11 €/m² bei privaten Mietwohnungen und rund 7–7,5 €/m² im gemeinnützigen Bestand. Kärnten liegt damit knapp 1 €/m² unter dem Österreichschnitt. Die Lücke zu den Angebotsmieten erklärt sich durch langjährige Bestandsverträge und den hohen Anteil gemeinnütziger Wohnungen.

Mietsegment	Kärnten (Ø brutto €/m²)	Anmerkung
Alle Hauptmietwohnungen	≈ 8,5–9,0	inkl. Betriebskosten
Private Mietwohnungen	≈ 10,0–11,0	Neuverträge deutlich höher
Gemeinnützige Bauvereinigungen	≈ 7,0–7,5	Kostendeckungsprinzip (WGG)
Richtwert Kärnten (netto)	7,81 € (+1 % ab 04/2026)	Vollanwendung MRG, zzgl. Zu-/Abschläge

Quelle: Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen (Wohnkosten); Bundesministerium für Justiz, Richtwerte gem. RichtWG; gerundet.

Gewerbe- und Stellplatzmieten (netto, €/m² und Monat)

Nutzung	Klagenfurt	Villach	Bezirksstädte (SP, SV, WO, VK, FE, HE)
Büro	9,0–13,0	8,5–12,0	6,0–9,0
Geschäftslokal Innenstadt / 1a	12–25	10–22	6–14
Geschäftslokal Nebenlage	7–11	6–10	4,5–8
Lager / Halle	4,5–7,0	4,5–6,5	3,5–5,5
Tiefgaragenplatz (€/Monat)	70–110	60–95	35–65
Freiplatz (€/Monat)	35–60	30–50	20–40

Quelle: Portalauswertung Gewerbeimmobilien, WKO-Immobilienpreisspiegel (Systematik); gerundete Spannen.

Zeitreihe

Preisentwicklung 2020–2026

Nach dem starken Anstieg 2020–2022 folgte mit der Zinswende eine zweijährige Seitwärtsphase. Seit 2025 steigen die Transaktionspreise wieder moderat; der Häuserpreisindex von Statistik Austria liegt im 2026 Q1 bei 103,58 Punkten (Jahresdurchschnitt 2025 = 100).

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Häuserpreisindex. 2026*: Werte 2025 fortgeschrieben mit dem Häuserpreisindex von Statistik Austria, bestehende Wohnungen, 2026 Q1 = 103,58 (2025 = 100). Gerundete Orientierungswerte.

Bezirk	2020→2022	2022→2024	2024→2025	2020→2025 gesamt
Klagenfurt Stadt	+25 %	+0,7 %	+5,2 %	+33 %
Villach Stadt	+25 %	+1,1 %	+4,8 %	+33 %
Feldkirchen	+27 %	+1,7 %	+4,6 %	+35 %
Hermagor	+26 %	+2,8 %	+4,1 %	+35 %
Klagenfurt-Land	+24 %	+1,0 %	+5,5 %	+33 %
St. Veit an der Glan	+26 %	+1,9 %	+3,8 %	+33 %
Spittal an der Drau	+28 %	+2,4 %	+5,5 %	+38 %
Villach-Land	+25 %	+1,1 %	+3,5 %	+31 %
Völkermarkt	+27 %	+2,4 %	+4,7 %	+36 %
Wolfsberg	+27 %	+2,0 %	+3,9 %	+34 %

Finanzierung

Leistbarkeit, Finanzierung und Nebenkosten

Beispielrechnung für eine 70 m² große Bestandswohnung zum tatsächlich bezahlten Durchschnittspreis: 20 % Eigenmittel zuzüglich rund 10 % Kaufnebenkosten, Fixzins 3,5 % über 30 Jahre. Gegenübergestellt ist die Bruttomiete für eine vergleichbare Wohnung.

Bezirk	Kaufpreis 70 m²	Eigenmittel inkl. Nebenkosten	Kredit	Monatsrate	Miete brutto 70 m²
Klagenfurt Stadt	213.500 €	64.050 €	170.800 €	767 €	938 €
Villach Stadt	199.500 €	59.850 €	159.600 €	717 €	896 €
Feldkirchen	175.000 €	52.500 €	140.000 €	629 €	784 €
Hermagor	161.000 €	48.300 €	128.800 €	578 €	714 €
Klagenfurt-Land	227.500 €	68.250 €	182.000 €	817 €	882 €
St. Veit an der Glan	154.000 €	46.200 €	123.200 €	553 €	728 €
Spittal an der Drau	189.000 €	56.700 €	151.200 €	679 €	770 €
Villach-Land	206.500 €	61.950 €	165.200 €	742 €	826 €
Völkermarkt	157.500 €	47.250 €	126.000 €	566 €	742 €
Wolfsberg	150.500 €	45.150 €	120.400 €	541 €	728 €

Quelle: Eigene Berechnung (Annuitätendarlehen) aus Kapitel 6 und 8. Beispielhafte Annahmen, keine Finanzierungszusage. Beim Eigentum kommen Betriebskosten und Rücklage von rund 2,5–3,5 €/m² monatlich hinzu.

Kaufnebenkosten in Österreich

Posten	Satz	Anmerkung
Grunderwerbsteuer	3,5 %	vom Kaufpreis; Sonderregeln im Familienkreis
Grundbucheintragung Eigentum	1,1 %	Befreiung bis 500.000 € (Hauptwohnsitz) nur für Erwerbe 04/2024–06/2026
Pfandrechtseintragung	1,2 %	vom Pfandbetrag, nur bei Finanzierung
Vertragserrichtung und Treuhand	ca. 1,0–2,0 %	zzgl. 20 % USt und Barauslagen
Maklerprovision Käufer	max. 3,0 %	zzgl. 20 % USt, Kaufpreis über 48.448 €
Beglaubigung, Bank- und Schätzgebühren	ca. 0,3–0,8 %	je nach Bank und Vertrag

Quelle: Grunderwerbsteuergesetz, Gerichtsgebührengesetz, Immobilienmaklerverordnung (RIS). Richtwert Summe: ca. 9–11 % des Kaufpreises.

Regionen

Bezirksprofile

Klagenfurt Stadt

3.050 €/m²Wohnung tatsächlich

3.700 €/m²Wohnung Angebot

290 €/m²Baugrund tatsächlich

13,4 €/m²Miete brutto

Landeshauptstadt mit Universität, Verwaltung und Dienstleistung; durch die Koralmbahn verstärkt im Fokus. Höchste Baugrundpreise der Region, besonders im Westen Richtung Wörthersee (Waidmannsdorf, Europapark). Nord- und Ostteile (St. Peter, Welzenegg) bieten günstigere Einstiegslagen.

Villach Stadt

2.850 €/m²Wohnung tatsächlich

3.450 €/m²Wohnung Angebot

210 €/m²Baugrund tatsächlich

12,8 €/m²Miete brutto

Zweitgrößte Stadt Kärntens mit starkem Arbeitsmarkt (Halbleiter- und Technologiecluster, Technologiepark), Fachhochschule und Verkehrsknoten. Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Fachkräftezuzug. Neubau konzentriert sich auf Lind, Völkendorf, Auen und Warmbad. Die Bevölkerung wuchs 2021–2026 um rund 4,5 % auf rund 66.050 Einwohner, während die baubewilligten Wohnungen im Bezirk 2017–2022 um rund 20 % zurückgingen – ein strukturelles Argument für stabile Preise und Mieten.

Feldkirchen

2.500 €/m²Wohnung tatsächlich

3.000 €/m²Wohnung Angebot

90 €/m²Baugrund tatsächlich

11,2 €/m²Miete brutto

Eng mit Klagenfurt und Villach verflochtener Bezirk. Die Bezirksstadt Feldkirchen profitiert von Pendlernachfrage; das Nordufer des Ossiacher Sees (Steindorf, Ossiach) und die Turracher Höhe bilden Freizeit- und Hochpreislagen. Die Nockberge-Gemeinden (Himmelberg, Gnesau) sind günstig, bei geringerer Nachfrage.

Hermagor

2.300 €/m²Wohnung tatsächlich

2.750 €/m²Wohnung Angebot

55 €/m²Baugrund tatsächlich

10,2 €/m²Miete brutto

Einwohnermäßig kleinster Bezirk Kärntens mit dem niedrigsten Preisniveau. Nachfragepunkte sind der Pressegger See, das Skigebiet Nassfeld mit touristischen Apartments und die Bezirksstadt Hermagor. Kötschach-Mauthen, Gitschtal und Lesachtal zeigen niedrige Preise, lange Vermarktungszeiten und Abwanderung.

Klagenfurt-Land

3.250 €/m²Wohnung tatsächlich

3.950 €/m²Wohnung Angebot

150 €/m²Baugrund tatsächlich

12,6 €/m²Miete brutto

Der Bezirk mit dem höchsten Wohnungspreisniveau der Region, getragen von Pörtschach, Krumpendorf, Maria Wörth und dem Keutschacher Seental. Ferlach und das Rosental sowie der Osten (Grafenstein, Poggersdorf) sind deutlich günstiger und für Familien und Pendler attraktiv.

St. Veit an der Glan

2.200 €/m²Wohnung tatsächlich

2.700 €/m²Wohnung Angebot

65 €/m²Baugrund tatsächlich

10,4 €/m²Miete brutto

Flächenmäßig großer Bezirk mit Industrie- und Gewerbestandorten (Treibach-Althofen) und der Bezirksstadt St. Veit an der Glan als Zentrum. Der Längsee und die Nähe zu Klagenfurt stützen den Süden des Bezirks; Friesach, Metnitz- und Görtschitztal verzeichnen Abwanderung und niedrige Preise.

Spittal an der Drau

2.700 €/m²Wohnung tatsächlich

3.300 €/m²Wohnung Angebot

85 €/m²Baugrund tatsächlich

11,0 €/m²Miete brutto

Flächengrößter Bezirk Kärntens mit ausgeprägtem Gefälle. Millstätter See (Seeboden, Millstatt, Döbriach), Weißensee und Bad Kleinkirchheim bilden touristisch geprägte Hochpreislagen mit hoher Nachfrage aus Deutschland, Österreich und den Niederlanden. Die Bezirksstadt Spittal hat einen stabilen Wohnungsmarkt mit guter Bahnanbindung. Möll-, Lieser- und oberes Drautal zeigen niedrige Preise, längere Vermarktungsdauern und Abwanderungstendenz. Zweitwohnsitz- und Grundverkehrsbestimmungen sind bei Seelagen zentral.

Villach-Land

2.950 €/m²Wohnung tatsächlich

3.650 €/m²Wohnung Angebot

125 €/m²Baugrund tatsächlich

11,8 €/m²Miete brutto

Sehr heterogen: Velden am Wörthersee zählt zu den teuersten Orten Österreichs, Faaker See und Ossiacher See liegen deutlich über dem Bezirksschnitt. Das Gailtal-Umfeld, Bad Bleiberg und das Drautal Richtung Paternion bieten dagegen günstige Einstiegspreise. Pendlerlagen rund um Villach profitieren von der Stadtnähe.

Völkermarkt

2.250 €/m²Wohnung tatsächlich

2.800 €/m²Wohnung Angebot

70 €/m²Baugrund tatsächlich

10,6 €/m²Miete brutto

Der Bezirk profitiert besonders von der Koralmbahn: Mit dem Bahnhof im Raum Völkermarkt/Kühnsdorf rücken Klagenfurt und Graz näher. Der Klopeiner See ist die touristische Hochpreislage; das Jauntal um Bleiburg und Eberndorf bietet günstige Einfamilienhäuser mit steigender Nachfrage von Pendlern.

Wolfsberg

2.150 €/m²Wohnung tatsächlich

2.650 €/m²Wohnung Angebot

70 €/m²Baugrund tatsächlich

10,4 €/m²Miete brutto

Das Lavanttal mit der Bezirksstadt Wolfsberg ist wirtschaftlich eigenständig (Industrie, Handel) und über die Koralmbahn mit dem Bahnhof im Lavanttal direkt an Graz und Klagenfurt angebunden. Die Preise liegen unter dem Landesschnitt; St. Andrä und St. Paul im Süden gewinnen, das obere Lavanttal um Bad St. Leonhard verliert Bevölkerung.

Quelle: Zusammenfassung aus den Kapiteln 5–9; Standortinformationen Land Kärnten.

Mikrolage

Lagen und Seen-Premium

Bezirksdurchschnitte verdecken die entscheidenden Lageunterschiede. Die Übersicht zeigt Richtwertspannen für Wohnungs-Angebotspreise und bezahlte Baugrundpreise in ausgewählten Gemeinden und Stadtteilen aller Bezirke.

Raum	Gemeinde / Lage	Wohnung Angebot €/m²	Baugrund tatsächl. €/m²
Klagenfurt Stadt und Land	Klagenfurt Innenstadt	3.600–5.500	350–550
	Klagenfurt West, Seenähe (Waidmannsdorf, Europapark)	4.200–6.500	400–700
	Klagenfurt Nord/Ost, Viktring	3.000–4.200	230–350
	Pörtschach am Wörthersee	6.000–12.000	450–1.000
	Krumpendorf	4.800–8.500	350–700
	Maria Wörth, Reifnitz	6.500–13.000	450–1.200
	Keutschach, Schiefling	4.000–6.500	180–350
	Grafenstein, Poggersdorf, Ebenthal, Moosburg	3.000–3.900	110–190
	Ferlach, Rosental	2.500–3.300	70–120
Villach Stadt und Land	Villach Innenstadt, Lind, Völkendorf	3.200–4.800	220–320
	Villach Warmbad, Landskron	3.300–4.600	200–300
	Villach Neubau-Penthouse, Panoramalage (Spitzensegment)	bis ca. 7.000	–
	Velden am Wörthersee	6.000–12.000	400–900
	Faaker See (Finkenstein)	4.200–7.500	200–400
	Ossiacher See Südufer (Treffen, Annenheim)	3.800–6.500	150–300
	Wernberg, Rosegg, St. Jakob im Rosental	3.000–4.200	100–180
	Arnoldstein, Nötsch, Bad Bleiberg, Paternion	2.200–3.200	60–120
Feldkirchen	Feldkirchen in Kärnten (Stadt)	2.600–3.300	110–170
	Ossiacher See Nordufer (Steindorf, Ossiach)	3.800–6.500	150–300
	Turracher Höhe (Reichenau)	4.500–7.500	120–250
	Himmelberg, Glanegg, Gnesau	2.000–2.700	45–80
Hermagor	Hermagor-Pressegger See	2.400–3.600	60–130
	Nassfeld / Tröpolach	3.500–5.500	100–200
	Kötschach-Mauthen	2.100–2.900	40–80
	Lesachtal, Gitschtal	1.700–2.500	25–55
St. Veit an der Glan	St. Veit an der Glan (Stadt)	2.500–3.200	90–150
	St. Georgen am Längsee, Liebenfels	2.600–3.500	80–140
	Althofen, Treibach	2.300–3.000	60–110
	Friesach, Metnitztal, Görtschitztal	1.700–2.500	30–70
Spittal an der Drau	Spittal an der Drau (Stadt)	2.900–3.600	110–160
	Seeboden am Millstätter See	3.800–6.500	180–320
	Millstatt am See	4.000–7.000	200–350
	Radenthein / Döbriach	3.200–5.500	90–220
	Bad Kleinkirchheim	4.500–7.500	220–400
	Weißensee	4.500–8.000	150–300
	Mallnitz	2.800–4.500	60–120
	Ferndorf / Feistritz an der Drau	2.400–3.200	60–100
	Gmünd / Liesertal	2.300–3.000	50–80
	Oberes Drautal (Greifenburg, Berg, Dellach)	2.000–2.800	40–70
	Mölltal (Obervellach, Winklern, Heiligenblut)	1.900–3.500	35–90
Völkermarkt	Völkermarkt (Stadt)	2.400–3.100	70–120
	Klopeiner See (St. Kanzian)	3.800–6.500	130–300
	Bleiburg, Eberndorf, Jauntal	2.000–2.800	45–90
	Griffen, Ruden	2.000–2.700	45–80
Wolfsberg	Wolfsberg (Stadt)	2.400–3.200	80–140
	St. Andrä, St. Paul im Lavanttal	2.200–3.000	60–110
	Bad St. Leonhard, oberes Lavanttal	1.700–2.400	30–60
	Koralpe / Weinebene (Freizeit)	2.800–4.500	50–120

Quelle: Portalauswertung (Angebot); Statistik Austria Baugrundstückspreise auf Gemeindeebene; Kaufvertragssammlung IMMOunited; eigene Marktkenntnis. Richtwertspannen, objekt- und lageabhängig.

Bewertungsgrundlage

Preisspiegel nach Wohnwert für die Bewertung

Für die Arbeit an Gutachten ist die Gliederung nach Wohnwert nützlicher als ein einzelner Durchschnitt. Die Tabelle folgt der Systematik des WKO-Immobilienpreisspiegels und zeigt je Bezirk die Werte für normalen und guten Wohnwert (€/m², Kaufpreise bzw. Monatsmieten).

Kaufpreise (€/m², normal / gut)

Bezirk	Eigentumswhg. Erstbezug	Eigentumswhg. gebraucht	Einfamilien- haus	Reihenhaus	Baugrund EFH
Klagenfurt Stadt	4.300 / 5.100	2.600 / 3.200	2.300 / 2.900	2.500 / 3.100	250 / 380
Villach Stadt	4.000 / 4.800	2.400 / 3.000	2.000 / 2.600	2.300 / 2.800	180 / 280
Feldkirchen	3.700 / 4.300	2.100 / 2.700	1.700 / 2.200	1.900 / 2.400	70 / 130
Hermagor	3.400 / 4.200	1.900 / 2.500	1.350 / 1.850	1.600 / 2.100	40 / 90
Klagenfurt-Land	4.500 / 5.600	2.700 / 3.400	2.100 / 2.800	2.400 / 3.000	130 / 250
St. Veit an der Glan	3.400 / 4.000	1.800 / 2.400	1.450 / 1.950	1.650 / 2.150	50 / 100
Spittal an der Drau	3.800 / 4.700	2.200 / 2.900	1.600 / 2.200	1.900 / 2.400	70 / 150
Villach-Land	4.200 / 5.300	2.500 / 3.200	1.850 / 2.500	2.200 / 2.700	100 / 200
Völkermarkt	3.500 / 4.100	1.850 / 2.450	1.500 / 2.000	1.700 / 2.200	55 / 110
Wolfsberg	3.400 / 4.000	1.800 / 2.400	1.450 / 1.950	1.650 / 2.150	55 / 110

Mieten (€/m² und Monat netto, normal / gut)

Bezirk	Mietwohnung	Büro	Geschäftslokal
Klagenfurt Stadt	8,5 / 10,5	8,5 / 12,0	9 / 20
Villach Stadt	8,0 / 10,0	8,0 / 11,0	8 / 18
Feldkirchen	7,0 / 8,6	6,0 / 8,0	5,5 / 10
Hermagor	6,3 / 7,8	5,5 / 7,0	5 / 9
Klagenfurt-Land	8,0 / 10,0	7,0 / 10,0	7 / 13
St. Veit an der Glan	6,5 / 8,0	6,0 / 7,5	5 / 10
Spittal an der Drau	6,8 / 8,5	6,5 / 8,5	6 / 12
Villach-Land	7,5 / 9,2	6,5 / 9,0	6,5 / 12
Völkermarkt	6,7 / 8,2	6,0 / 7,5	5 / 10
Wolfsberg	6,5 / 8,0	6,0 / 7,5	5 / 10

Quelle: In Anlehnung an den WKO-Immobilienpreisspiegel (Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder), eigene Ableitung. Für Gutachten die jeweils aktuelle Ausgabe des Preisspiegels heranziehen.

Richtwerte für Renditeobjekte

Objektart	Klagenfurt	Villach	Bezirksstädte (SP, SV, WO, VK, FE, HE)	Seen- und Tourismuslagen
Vorsorgewohnung (Bruttorendite)	3,2–4,0 %	3,4–4,2 %	3,8–4,8 %	2,8–3,8 %
Zins- / Mehrparteienhaus (Bruttorendite)	4,0–5,5 %	4,5–6,0 %	5,0–7,0 %	3,5–5,0 %
Ferienvermietung (Bruttorendite)	–	–	4,5–7,0 %	4,0–7,0 %

Quelle: Eigene Ableitung aus Kaufpreis- und Mietniveau. Orientierungswerte, objektspezifisch zu prüfen.

Vermarktung

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer vom Start der Inserierung bis zur Kaufvertragsunterzeichnung hängt stark von Lage und Preisfindung. Realistisch angesetzte Objekte liegen am unteren Ende der Spannen.

Objektart	Zentralraum Klagenfurt/Villach	Seen- und Tourismuslagen	Oberkärnten (Spittal, Hermagor)	Mittel-/Unterkärnten (FE, SV, VK, WO)
Eigentumswohnung	2–4 Monate	3–6 Monate	5–10 Monate	4–8 Monate
Einfamilienhaus	3–5 Monate	4–8 Monate	6–12 Monate	5–10 Monate
Baugrund	2–5 Monate	3–9 Monate	6–18 Monate	4–12 Monate
Anlage- / Zinshaus	4–8 Monate	–	6–12 Monate	6–12 Monate

Quelle: Eigene Erfahrungswerte Lebensraum Immobilien; Inseratsdauer auf den Portalen.

Eigene Objekte

Referenzobjekte Lebensraum Immobilien

Aktuelle Objekte aus dem eigenen Angebot zeigen, wie stark Lage, Seeblick und Nutzungsart das Preisniveau bestimmen – hier am Beispiel des Bezirks Spittal an der Drau.

Ort	Objekt	Fläche	Angebotspreis	€/m²
9871 Seeboden am Millstätter See	Mehrparteienhaus, 260 m² Ausbaureserve	498 m²	548.000 €	≈ 1.100 €/m²
9702 Ferndorf	Anwesen mit Seeblick und zwei Pools	240 m²	2.500.000 €	≈ 10.420 €/m²
9873 Döbriach	Ferienhaus-Ensemble, zwei Häuser in Vermietung, 12 Zimmer	324 m²	1.536.000 €	≈ 4.740 €/m²
9871 Seeboden am Millstätter See	Terrassenwohnung mit Seeblick, neuwertig, 2,5 Zimmer	136 m²	auf Anfrage	–

Quelle: www.lebensraum-immo.at, Objekte der Woche. Angebotspreise, Flächen laut Inserat.

Einschätzung

Ausblick und Empfehlungen

Erwartung für die nächsten 12 Monate

Segment	Zentralraum Klagenfurt/Villach	Seen- und Tourismuslagen	Oberkärnten (Spittal, Hermagor)	Mittel-/Unterkärnten (FE, SV, VK, WO)
Eigentumswohnung	+2 bis +4 %	+2 bis +4 %	±0 bis +2 %	+1 bis +3 %
Einfamilienhaus	+1 bis +3 %	+2 bis +4 %	−2 bis +1 %	±0 bis +2 %
Baugrund	+2 bis +4 %	stabil hoch	seitwärts	±0 bis +3 % (Koralmbahn-Korridor)
Miete (Neuvermietung)	+3 bis +5 %	+2 bis +4 %	+1 bis +3 %	+2 bis +4 %

Quelle: Einschätzung Lebensraum Immobilien. Prognosen sind naturgemäß unsicher.

Empfehlungen für Bewertung und Beratung

Grundbuch vor Inserat. Vergleichswerte aus der Kaufvertragssammlung bilden die Basis; Portalpreise dienen zur Einschätzung von Angebotsdruck und Konkurrenzobjekten.
Mikrolage vor Bezirksschnitt. In den Seenbezirken und entlang der Koralmbahn weichen Einzellagen um mehr als 100 % vom Bezirksmittel ab.
Energieeffizienz einpreisen. Objekte mit schlechtem HWB und fossiler Heizung erzielen spürbare Abschläge; Sanierungskosten konkret beziffern.
Widmung prüfen. Zweitwohnsitz- und Freizeitwohnsitzwidmung sowie Grundverkehrsbestimmungen entscheiden bei Ferienimmobilien über den Wert.
Realistischer Einstiegspreis. Rund 20 % Abstand zwischen Durchschnittsinserat und erzieltem Preis einplanen; Preisreduktionen im Vermarktungsverlauf vermeiden.

Begriffe

Glossar

Begriff	Erklärung
Angebotspreis	Im Inserat verlangter Preis; bildet Preiserwartung, nicht den erzielten Preis ab.
Transaktionspreis	Tatsächlich vereinbarter und im Grundbuch eingetragener Kaufpreis.
Median	Mittlerer Wert einer sortierten Reihe; unempfindlicher gegenüber Ausreißern als der Durchschnitt.
Nutzfläche / Wohnfläche	Bezugsgröße für €/m²-Werte; Nutzfläche nach MRG/WEG ohne Keller, Dachböden, Balkone und Terrassen.
Nettomiete / Bruttomiete	Netto: Hauptmietzins; brutto: inkl. Betriebskosten und 10 % USt.
Richtwertmiete	Gesetzlich festgelegter Basiswert je Bundesland für Altbauwohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG, zzgl. Zu- und Abschläge.
Bruttorendite	Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis ohne Nebenkosten.
HWB / fGEE	Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor laut Energieausweis; beeinflussen Marktwert und Finanzierbarkeit.
Vergleichswertverfahren	Wertermittlung aus Kaufpreisen vergleichbarer Liegenschaften (LBG, ÖNORM B 1802).
Ertragswertverfahren	Wertermittlung aus nachhaltig erzielbaren Erträgen; üblich bei Renditeobjekten.
Sachwertverfahren	Wertermittlung aus Bodenwert und Bauwert; üblich bei eigengenutzten Häusern.
Freizeitwohnsitz	In Kärnten widmungs- und genehmigungspflichtige Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz.
Politischer Bezirk	Verwaltungseinheit; Kärnten hat acht Bezirke und die zwei Statutarstädte Klagenfurt und Villach.

Nachvollziehbarkeit

Quellenverzeichnis

Statistik Austria – Immobilien-Durchschnittspreise (Häuser, Wohnungen, Baugrundstücke auf Bezirks- und Gemeindeebene)
https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/immobilien-durchschnittspreise
Statistik Austria – Häuserpreisindex / Wohnimmobilienpreisindex
https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-oohpi
Statistik Austria – Wohnen, Wohnkosten (Mikrozensus)
https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/wohnen/wohnkosten
Statistik Austria – Open Data (Bevölkerung, Baubewilligungen)
https://data.statistik.gv.at/
Statistik Austria – Gemeindeverzeichnis, regionale Gliederungen
https://www.statistik.at/services/tools/regionale-internationale-daten/regionale-daten-und-gliederungen/regionale-gliederungen
Statistik Austria – Bevölkerungsstand
https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/bevoelkerung/bevoelkerungsstand
Statistik Austria – Baubewilligungen
https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/bau-und-wohnbau
Oesterreichische Nationalbank – Immobilienmarkt, Wohnimmobilienpreisindex
https://www.oenb.at/Geldpolitik/Immobilienmarkt.html
WKO – Immobilienpreisspiegel, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/immobilienpreisspiegel
RE/MAX Austria – ImmoSpiegel (Kaufvertragsauswertung Grundbuch)
https://www.remax.at/de/immospiegel
IMMOunited – Kaufvertragssammlung / Grundbuchdaten
https://www.immounited.com
willhaben – Immobilien (Angebote Kauf und Miete)
https://www.willhaben.at/iad/immobilien
ImmoScout24 Österreich – Immobilienangebote und Preisübersicht
https://www.immobilienscout24.at
immowelt.at – Immobilienpreise nach Orten
https://www.immowelt.at/immobilienpreise
derStandard Immobilien
https://immobilien.derstandard.at
Bundesministerium für Justiz – Richtwerte nach dem Richtwertgesetz
https://www.justiz.gv.at
RIS – Mietrechtsgesetz, Richtwertgesetz, Grunderwerbsteuergesetz, Maklerverordnung
https://www.ris.bka.gv.at
Europäische Zentralbank – Leitzinsen
https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ecb_interest_rates/html/index.en.html
FMA / Finanzmarktstabilitätsgremium – KIM-Verordnung
https://www.fma.gv.at
Land Kärnten – Landesstelle für Statistik, KAGIS
https://www.ktn.gv.at/Service/Statistik
ÖBB-Infrastruktur – Koralmbahn
https://infrastruktur.oebb.at
Lebensraum Immobilien e.U. – eigene Objekte und Marktkenntnis
https://www.lebensraum-immo.at

Links vor Weitergabe auf Aktualität prüfen; Seitenstrukturen der Anbieter ändern sich regelmäßig.

Rechtliches

Impressum und Haftungsausschluss

Lebensraum Immobilien e.U.

Thomas Morgenstern Platz 1
9871 Seeboden am Millstätter See, Kärnten
+43 699 18 000 209
office@lebensraum-immo.at
www.lebensraum-immo.at

Mag. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Geschäftsführer und Jurist

Patrick Schmölzer
Immobilientreuhänder / Immobilienmakler

Michael Unterdorfer
Immobilientreuhänder / Immobilienmakler

Dieser Marktbericht dient der allgemeinen Information und Orientierung. Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Einzelfallbewertung. Alle Angaben sind gerundete Durchschnitts- bzw. Richtwerte auf Basis der angeführten Quellen und eigener Marktbeobachtung und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Prognosen sind Einschätzungen und keine Zusicherung künftiger Entwicklungen. Stand: 12. Oktober 2026, Datenstand: Juni 2026.