3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Blick über Villach Richtung Mittagskogel

9500 Villach

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in Villach St. Martin. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet wurde 2004 grundlegend saniert,

Durch die Lage im 8. Stock bietet die Wohnung einen atemberaubenden Blick Richtung Mittagskogel und die umliegende Berglandschaft.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wobei das Kinderzimmer als Stube genutzt wurde. Vom Hauptschlafzimmer aus kann man direkt die Loggia betreten.
Die Küche ist voll funktionsfähig und bietet mit einem Esstisch auch Platz für gemütliches Zusammensitzen.
Das Wohnzimmer bietet auch einen Ausgang auf die Loggia, und ist durch die großen Fensterflächen sehr hell.
Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden, die Toilette ist getrennt, und ein Abstellraum ist auch vorhanden.

Ein Keller rundet die Wohnung als solches ab, und für das KFZ ist ein Stellplatz in der Hochgarage vorhanden.

Die Region:

Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur, und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot.
Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es die Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. 
Der Mittagskogel ist von der Loggia aus in direkter Sicht, die Gerlitze lädt zum Schifahren und Wandern ein.

Flughäfen:
Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt.

Vom Wohnraum zum Lebensraum – Wohnung kaufen direkt in Villach-St. Martin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fernwärme, Abstellraum, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

HWB 79,00 kWh/m2a
fGEE 1,36
gültig bis 16.03.2025

Lageplan

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    • Apotheke2000 m
    • Klinik2000 m
    • Krankenhaus65000 m
    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Eckdaten

    Kaufpreis232.000,00 €
    Fläche76,01 m2
    Zimmer3

    Preisinformation

    Kaufpreis232.000,00 €
    Betriebskosten356,00 €
    Heizkosten76,00 €
    monatliche Gesamtbelastung432,00 €
    Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grundbucheintragungsgebühr3,50%
    Grunderwerbsteuer1,10%

    Basisdaten zur Immobilie

    Objektnr.842
    VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung
    NutzungsartWohnen
    Fläche76,01 m2
    Wohnfläche76,01 m2
    Kellerfläche5,50 m2
    Loggiafläche10,00 m2
    Zimmer3
    Bäder1
    WC1
    Loggien1
    Garagenplätze1
    Abstellräume1
    HWB79,00 kWh/m2a
    fGEE1,36
    gültig bis16.03.2025
    Baujahr1977
    ErschließungVollerschlossen
    BauartNeubau
    ZustandGepflegt
    Beziehbarsofort

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