AKTIONSPREIS! Büro oder Arztpraxis im Zentrum von Spittal an der Drau. Käuferprovisionsfrei.

9800 Spittal an der Drau

Beschreibung

BÜRO/ARZTPRAXIS/GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT IN ZENTRUMSLAGE VON SPITTAL AN DER DRAU.

Mitten im Spittaler Zentrum befindet sich diese großzügige Arztpraxis. In bester Lage, noch dazu barrierefrei im Erdgeschoß mit großzügiger Fensterfront (3-Schicht-Verglasung) zur Straßenseite – dadurch herrschen herrliche Belichtungsverhältnisse und das Objekt ist schnell und einfach auffindbar. Es eignet sich ideal als Ordination, Notar, Versicherungsbüro und kann ebenso perfekt als Büro genutzt werden.

Dank der ca. 190 m² Gesamtfläche kann der neue Käufer seine Vorstellungen und individuellen Wünsche voll ausleben und verwirklichen. Die sanitären Räumlichkeiten sind bereits fertiggestellt und modernisiert. Dazu gehören Damen- und Herren-Toilette, Badezimmer mit Dusche als auch ein Abstellraum. Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Arbeits-/Wohnklima.

Überdachte und im Objekt befindliche Stellplätze lassen sich zusätzlich erwerben.

Diese Räumlichkeiten befinden sich in einem Neubau in einer TOP Lage von Spittal mit einem Geschäftslokal im EG und 14 Wohnungen mit Stellplätzen.

Die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke – ebenso wie jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ähnliches.

INFRASTRUKTUR
Das Zentrum von Spittal an der Drau bietet großartige Infrastruktur für den Betrieb von Praxis- oder Büroräumlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Erreichbarkeit zeichnen die Lage aus.
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

KOSTEN
Kaufpreis Geschäftslokal € 549.000,–.
Kaufpreis KFZ-Stellplatz im überdachten Bereich des Gebäudes (neben Eingang Geschäftslokal): € 15.000,-, Carport € 12.500,-

OPTION: Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer möglich.

Die Region: Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote, Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle sowie benachbart die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen mit Radwegen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Vom Wohnraum zum Lebensraum – kaufen mitten in Spittal an der Drau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Öffenbare Fenster, Flachdach, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

HWB 30,00 kWh/m2a
fGEE 0,78
gültig bis 02.08.2027

Lageplan

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Dokumente

  • Kreditrechner
  • Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

    Verkehr
    • Bus1000 m
    • Bahnhof1000 m
    • 27000 m
    • Autobahnanschluss2000 m
    Nahversorgung
    • Supermarkt500 m
    • Bäckerei500 m
    • Einkaufszentrum70000 m
    Sonstige
    • Geldautomat500 m
    • Bank500 m
    • Post1000 m
    • Polizei500 m
    Kinder & Schulen
    • Schule3000 m
    • Kindergarten2000 m
    • Universität36000 m
    • Höhere Schule47000 m
    Gesundheit
    • Arzt500 m
    • Apotheke3000 m
    • Klinik34000 m
    • Krankenhaus41000 m
    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Eckdaten

    Kaufpreis549.000,00 €
    Fläche190,00 m2
    Grundfläche1.197,00 m2

    Preisinformation

    Kaufpreis549.000,00 €
    Betriebskosten288,68 €
    Heizkosten212,88 €
    Reparaturrücklage22,73 €
    Warmwasser15,55 €
    Liftkosten29,27 €
    monatliche Gesamtbelastung569,11 €
    Provision
    Grundbucheintragungsgebühr3,50%
    Grunderwerbsteuer1,10%

    Basisdaten zur Immobilie

    Objektnr.710
    VermarktungsartKauf
    ObjektartBüro / Praxis
    NutzungsartGewerbe
    Fläche190,00 m2
    Nutzfläche190,00 m2
    Grundfläche1.197,00 m2
    Bürofläche190,00 m2
    HWB30,00 kWh/m2a
    fGEE0,78
    gültig bis02.08.2027
    Baujahr2020
    ErschließungVollerschlossen
    BauartNeubau
    ZustandErstbezug

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